近日，互联网办公服务平台办公派发布《2017上半年商办市场租赁情报》。从报告公布的内容和数据来看，新形势下的商办市场在政策调控与创新转型的双轮驱动下，迎来了明显的拐点。种种利好之下，我们要清醒看到，面对房源空置率居高不下的态势，如何俘获用户芳心，实现数据可视化，运营精细化，成为时下发展的必答题。

　　存量特征明显，整体去化压力大
　　虽然，全国写字楼新开工面积自去年12月以来，始终处于负增速的状态。但从去年下半年开始，存量特征已经比较明显。数据显示，北京月均供给面积约1388万平米，依然是全国供应面积最大的城市。但受换租周期及上半年集中供应的影响，各城市去化率均有所减低，上半年去化最快的深圳，平均去化率仍不及两成。
　　
　　就北京主要商圈供给及去化情况而言，2017年上半年呈现出两极分化态势。从供给来看，北京亦庄开发区、CBD及周边区域保持了最大的月平均供应面积，最高值近190万平米;中关村商圈月平均供应面积依然不足。而去化方面，亦庄开发区的去化依旧呈现出较为缓慢的态势;望京商圈及周边区域，则表现抢眼，去化率最高，约26%，超过CBD区域。
　　
　　价格走势坚挺，金融街平均租金18~20元/平米/天
　　北京在经历了去年下半年的租金下滑后，今年价格走势坚挺。数据显示，金融街作为国内顶级的金融类商务区，平均租金维持在18~20元/平米/天区间，依旧属于租金最昂贵的区域。亚运村、CBD商圈、中关村的租赁价格维持在10元/平米/天左右，从租金区间段来看，属于第二梯队地段。第三梯队，则为5~8元/平米/天的地段，望京、丰台科技园周边和丽泽商圈上榜。
　　
　　新兴商圈及中关村周边，成为京城主要吸金地

　　北京作为创业创新者的天堂，吸引了无数的资本注入。据报告中数据显示，最受资本青睐的办公地址主要分布在新兴商圈和中关村周边，总体所占比例超四成，成为风投资本的集中营。而这些最受资本青睐的企业中，以企服类和文娱类居多，总体占比约35%。